BLOG
Gayrimenkul piyasasıyla ilgilenen herkesin en büyük hedefi, minimum fiyatla maksimum değere sahip arsayı almaktır. Arsanın bulunduğu bölgeye yapılan ve arsanıza yapacağınız yatırımlar ile, arsanızın pazar fiyatını artırabilir; çok daha fazla kazanç elde edebilirsiniz.
Teminatın karşılığı, maddi varlıklardır. Günümüzde bankalar, kredi verebilmek için teminat gösterimi talep ederler. Bankalardan talep edilen miktara karşılık, varlıkların değerinin denk oranda olması gerekmektedir. Bu belge, banka, muhatap ve lehtar olacak şekilde, üç taraflı hazırlanır.
İpotek, bankadan aldığınız kredi borcunuza karşılık olarak, borç bitene kadar bankanın teminatı niteliği taşır. Ev kredisinin borcunun ödenmemesi durumunda, bankaya doğrudan evi satışa çıkarma hakkı verilir. İpotek uygulaması, konut kredileri ve ticari krediler için geçerlidir.
Gayrimenkul yatırım ortaklığı, büyük ölçekli gayrimenkul projelere (AVM, iş merkezi gibi) finansman sağlayarak, ekonomik yetersizliği bulunan şirketlerin kredi çekerek yüklü faiz ödememeleri için ekonomik kolaylık sağlar. Bu sayede ekonomiye büyük ölçüde katkıda bulunurlar.
Boşanma davalarında eşler arasında anlaşmazlık olması durumunda taraflardan biri mahkemeden malların paylaştırılması için “mal rejiminin tasfiyesi davası” açabilir. Bu süreçte, anlaşma veya anlaşmazlık yoluyla fark etmeksizin, SPK lisanslı bir firmadan değerleme hizmeti alınması ve bir ekspertiz raporunun bulundurulması oldukça büyük önem arz etmektedir.
Boşanma davalarında eşler arasında anlaşmazlık olması durumunda taraflardan biri mahkemeden malların paylaştırılması için “mal rejiminin tasfiyesi davası” açabilir. Bu süreçte, anlaşma veya anlaşmazlık yoluyla fark etmeksizin, SPK lisanslı bir firmadan değerleme hizmeti alınması ve bir ekspertiz raporunun bulundurulması oldukça büyük önem arz etmektedir.
Bilindik yöntemlerin dışına çıkmış, belki de girişimcilerin kendisinin bile tahmin edemeyeceği kazançlar sağlayan bu yatırımlar, oldukça ilginç fikirler barındırıyor. Her fikir, bir yatırım yapılmayı hak ediyor! Peki ya siz, ilginç bir yatırım yapmak isteseydiniz, bu ne olurdu?
Bir arazi satın almak, arsa üzerinde yer alan herhangi bir yapı içermediğinden, mülkün yer alacağı konumun çevresel faktörlerinin analizini iyi yapabilmek gerekmektedir. Bir arazi yatırımı yapmaya karar verdiyseniz, bir değerleme şirketinden yardım almanız oldukça faydalı olacaktır.
Kâr elde etmek için yatırımcılar, gayrimenkulün nasıl değerleneceğini bilmeli ve ister mülk takdiri ister kira geliri veya her ikisi yoluyla olsun, ne kadar kar elde edeceği konusunda eğitimli tahminler yapmalı veya profesyonel bir eksper hizmeti almalıdır.
Değerleme hizmeti, en basit tanımıyla, bir kuruluşun veya kişinin, yatırım yapacağı mülkün değerini bilmesine yardımcı olur. Optimum fiyatın belirlenmesi için titizlikle çalışılmış bir değerleme raporuna ihtiyaç vardır. Değerleme hizmeti; gayrimenkul değerlemeden araziye, ofis değerlemeden makine parkına, fabrika değerlemeden şirketlere kadar uzanır.